Recebi as chaves do meu apartamento, por onde começar?
Você comprou o seu apartamento na planta, recebeu suas chaves, e agora, quais são os próximos passos?
Sabemos da animação que surge nesse momento tão esperado e o desejo de arrumar tudo e finalmente morar em seu próprio apê. Sabemos como será difícil manter a calma nesse momento hhahahahha e por isso vamos te ajudar!! O que você talvez não saiba é que há alguns passos importantes que precisam ser seguidos nesse momento para não ter nenhuma surpresa depois, por isso preparamos um check-list com tudo que você precisa verificar no dia da entrega das chaves junto com um passo-a-passo de como organizar todas suas prioridades e te ajudar a decidir o que é importante para você neste momento: Fazer reforma, decorar ou chamar os amigos para a mudança?
Recebi as chaves, e agora?
Antes de começar qualquer coisa, é importante você ler o Manual do Proprietário, você o receberá junto com as chaves, e nele há todas as regras de utilização, manutenção, plantas, as informações técnicas de segurança, os seus direitos e as garantias do empreendimento. Além disso é importante verificar qual a política do empreendimento quanto às reformas para você não perder a garantia fornecida pela imobiliária.
Vale lembrar que - na maioria dos empreendimentos - a garantia é perdida após qualquer reforma no apartamento, mas isso não significa que você não possa reformar. Apenas tomar o cuidado em contratar bons profissionais, e antes de iniciar qualquer modificação, é importante contratar um profissional habilitado - Arquiteto ou Engenheiro - para verificar todo o seu apartamento e confirmar que tudo está instalado corretamente, assim garantindo a inexistência de problemas executivos dentro da sua unidade.
Com essas informações em mãos, vamos iniciar pontuando as ações que você precisa completar antes de começar sua mudança :)
A VISTORIA - INFORMAÇÕES TÉCNICAS E LEGAIS
1. Durante a vistoria do apartamento, é importante conferir algumas questões básicas, como:
-
Verificar se os materiais das peças instaladas estão de acordo com o contratado na planta
-
Verificar se o seu apartamento está com todas as características que constam em seu contrato (Ex. Verificar se existem Pedras, Cubas e Metais instalados corretamente, se o seu apartamento tem ou não Churrasqueira, se todas as esquadrias estão instalados corretamente, se está instalado revestimentos cerâmicos em áreas molhadas - Tudo que constar no Manual do Proprietário e no seu contrato de compra de imóvel)
-
Verificar a vedação das janelas, encaixe das portas, fechaduras, verificar presença de rachaduras ou qualquer outro defeito que possa estar aparente.
-
Uma dica muito importante é testar a queda e o escoamento da água dentro da área do chuveiro, jogue água dentro do espaço do “box” do chuveiro para verificar como a água está se comportando. Se a água tiver empossando haverá infiltrações futuras, é importante verificar e informar a construtora caso isso esteja acontecendo em seu apartamento. Aproveite para testar a água das pias dos banheiros e cubas de cozinha e lavanderia, verificando se não há algum vazamento e qual é a pressão da água em seu apartamento.
-
Preste muita atenção nos revestimentos próximos à torneiras e encanamentos hidráulicos; Se a coloração desta cerâmica ou porcelanato for mais escurecida, provavelmente há uma infiltração de água neste local e deverá ser consertada o quanto antes. Infiltração gera muuita dor de cabeça e o quanto antes for resolvida, mais tranquilidade você terá.
-
Verifique se o piso está fazendo algum barulho estranho ao caminhar, pois isso pode indicar falhas na instalação.
2. Leve uma trena e confira a medida de cada parte da propriedade incluindo pisos, contrapisos e rodapés.
Se na vistoria ficar comprovado que a diferença no tamanho de qualquer dos compartimentos do imóvel é superior a 5%, o proprietário pode exigir o complemento da área, o abatimento no valor ou rescindir o contrato, como determina o artigo 500 do novo Código Civil;
3. Leve todos os seus documentos
Guarde tudo, incluindo folders, anúncios, fotos da maquete do estande e do espaço interno da casa, pois poderão servir de comparação no dia da inspeção, além de ter em mãos a cópia do Memorial Descritivo ou o Manual do Proprietário.
Não assine nenhum termo de recebimento das chaves ao confirmar que o imóvel está com problemas estruturais ou até mesmo falhas no prédio
4. Defeitos no Imóvel. O que fazer?
Ao constatar o defeito aparente no imóvel ou nas áreas comuns o adquirente deve reclamar por escrito à construtora no prazo de 90 dias. Caso o erro seja exposto no dia da vistoria, os reparos devem ser feitos pela incorporadora em até 30 dias; Se o vício for oculto, a reclamação escrita deve ser feita no prazo de um ano, a contar a partir da constatação da irregularidade.
APÓS A VISTORIA - ORGANIZAÇÃO, SEGURANÇA E PLANEJAMENTO
1. Solicite a ligação de energia elétrica
Sempre há um prazo entre a solicitação e a ligação da energia elétrica em seu apartamento que geralmente são de 2 dias úteis, mas é importante prever esse prazo. Após a ligação, confira todos os pontos elétricos para verificar se todos estão funcionando corretamente.
É importante verificar na planta do apartamento quais são as voltagens dos pontos elétricos para você não correr o risco de queimar nada ehheheh
Se você já contratou, ou vai contratar um escritório de Arquitetura para fazer a sua reforma, o arquiteto pode estar fazendo junto com você essas vistorias e conferências técnicas, mas se você ainda não pensou nisso, não se preocupe pois você mesmo poderá conferir tudo.
2. Verifique como será o fornecimento do gás.
Para isso você poderá perguntar ao síndico se o fornecimento do gás é coletivo ou individual. E verificar o prazo para a ligação - assim você estará organizado para quando puder entrar no apartamento.
3. Verifique os itens a serem comprados
Muita gente não sabe, mas os apartamentos novos vem sem chuveiros, sistema de aquecimento de água e luz. Além disso, para diminuir o custo da obra, as construtoras não colocam vidro na área de serviço ou banheiros. É importante fazer uma lista com todos os itens que você precisa comprar e fazer uma boa pesquisa de preços.
4. Cuide da sua Segurança
Troque o miolo da fechadura do apartamento antes de mudar ou instale uma segunda chave, pode parecer simples, mas é importante para sua segurança.
5. Os serviços
Verifique quais serviços de Internet e TV a cabo estão disponíveis em seu edifício, pois na maioria dos casos, os prédios já disponibilizam o contato de uma determinada empresa para fazer a ligação geral dos apartamentos.
6. Planejar seus próximos passos
Se você for reformar ou decorar mas ainda não procurou ajuda de um escritório de arquitetura, este é o momento. Comece suas pesquisas, veja os projetos dos escritórios que você gosta, veja os estilos de projetos, se eles se encaixam com os seus gostos, conheça a forma que o escritório trabalha, e com a ajuda do escritório defina se você precisa reformar ou se apenas uma decoração será necessária. Nem sempre você precisará de uma grande reforma e para isso o arquiteto poderá lhe ajudar definindo o que é importante para você e o que você precisa para o seu apê ficar perfeito, exatamente como você sempre imaginou.
Aqui na ZFS não empurramos coisas que o cliente não precisa. Se você nos procurar falando que precisa de uma reforma mas percebermos que apenas uma decoração e um bom design de mobiliários será o suficiente para seu apartamento, vamos lhe explicar isso e depois de todas as informações técnicas, será a sua decisão a palavra final. Nos preocupamos em ouvir tudo que os nossos clientes desejam, tudo que precisam e quais são os seus maiores sonhos, com isso, os ajudamos a economizar juntamente com um projeto bem executado e que analise a viabilidade econômica de tudo que for incluído, procuramos sempre criar projetos estéticos, funcionais e atemporais que possam sempre criar histórias dentro da vida de cada cliente, mas acima de tudo, passamos todas as informações com toda transparência, pois consideramos cada cliente, parte de nossa história, nossos amigos!
||| Escrito por :: Vanessa Techio - Arquiteta, urbanista.
Fundadora da ZFS Arquitetura |||
Postagem anterior Postagem seguinte