Você passou anos economizando, olhando plantas, namorando edifícios, procurando a melhor localização e, finalmente, vai conseguir comprar o seu apartamento. Mas agora que deixou de ser um sonho e se tornou seu próximo passo, por onde começar? É normal surgirem dúvidas, afinal essa será seu novo lar em pouco tempo e por muito tempo - na maioria das vezes. É uma decisão importante e vários fatores são importantes e devem ser analisados antes da decisão final.

Muita calma pois vamos lhe ajudar a organizar tudo que você precisa, pega o caderninho pois preparamos algumas dicas para lhe ajudar - que provavelmente ninguém te contou - e sua busca vai ficar muito mais fácil e precisa  :)

O que é importante para você?

Nesse momento é importante você anotar tudo que é importante para você e todos que vão morar neste apartamento. Vá anotando todos os desejos, é importante que tudo esteja muito claro antes de começar as buscas. Planeje em sua mente como seria o seu apartamento ideal, como ele seria? Seria amplo ou pequeno? Aconchegante ou mais tecnológico? Precisa ter um local de trabalho e estudo, ou apenas uma grande sala para receber amigos? Talvez você goste de ler e adoraria ter uma estante bem grande para guardar todos os seus livros, ou, você ama cozinhar e precisa de uma cozinha ampla com varanda gourmet? Talvez nesse momento você perceba que o melhor para você é comprar uma casa e não um apartamento, tudo bem pois as dicas vão lhe ajudar de qualquer forma.

Qual é a necessidade que seu lar precisa atender?

Antes de qualquer projeto de arquitetura ou decoração, perguntamos qual é a rotina dos moradores, o que é necessário ter dentro de seu apartamento para atender suas necessidades diárias. Você almoça em casa? Chega em casa só à noite? Recebe amigos e família ao final de semana? Faz home office? Quantas pessoas têm na casa? Precisa de quantos quartos? Planeja aumentar a família? Tudo isso é importante estar bem claro para você neste momento, pois essas são suas prioridades ao escolher um apartamento.

Você precisa pensar que o apartamento precisa se adaptar à rotina, hobbies e necessidades da família, e não o contrário. Seu lar precisa ser funcional e atemporal, você precisa ter flexibilidade dentro dele para mudar sua rotina sempre que for necessário. Mas para isso, primeiro você precisa entender as prioridades, as necessidades e o que pode ser deixado em segundo plano.

Por exemplo, vamos pensar na hipótese de você estar escolhendo um apartamento para você, seu marido e um filho, você tem o sonho de ter um espaço exclusivo para seus estudos e suas leituras, mas o apartamento possui apenas 2 quartos, mesmo assim ele é amplo, possui uma grande sala e uma grande cozinha, mas os cômodos não atendem o seu desejo, pois para isso você precisava de no mínimo três quartos. Se sua situação for um pouco parecida com o exemplo, não se engane. Inclua o espaço de leituras provisoriamente em um segundo plano, e depois, você poderá criar uma divisória e dividir a sala em um quarto aconchegante de leituras, dependendo do layout do apartamento, você nem precisará de reformas para ter seu espaço.

Existe uma consultoria exclusiva para te ajudar na escolha do seu apartamento ou da sua casa. O preço dessa consultoria é super acessível pois é um serviço express, sem projetos técnicos mas que te trará toda a base para você não errar ao comprar seu imóvel, um serviço onde alia-se todo o conhecimento do arquiteto para que você faça um bom investimento e não se arrependa no futuro por não ter previsto alguma situação, além disso a consultoria te ajuda a escolher a melhor opção de custo-benefício analisando as opções de forma estratégica e funcional, também lhe é entregue um book de decoração sobre o apartamento escolhido no estilo “faça você mesmo” para você economizar e ao mesmo começar com o pé direito com todo o conforto que você tanto sonha.

Cuidado com as Taxas

Não descuide das taxas. Ao comprar um imóvel você não gasta somente com o imóvel em si, mas também com o pagamento do ITBI (imposto sobre Transmissões de Bens Imóveis), mais as despesas com registros, escrituras, transferências, cartório, e essas despesas sempre são pagas à vista.

Planeje todos os gastos e pergunte sobre as despesas, para não encontrar surpresas no caminho.

Localização e Infra-estrutura

Antes de começar procurar, uma dica simples - para alguns óbvia - mas que pode lhe ajudar muito é: Pense em qual localização pretende morar. Perto do transporte público? Em qual região? Perto do trabalho? Perto da família? Próximo à região central? Próximo ao parque? Perto de alguma escola ou hospital?

Novamente, marque toda infra-estrutura que é importante ter em primeira-mão e de fácil acesso. Veja com a ajuda do Google Maps as regiões que mais possuem infra-estrutura de fácil acesso, com escolas, parques, farmácias, mercados, shopping, posto de combustível, restaurantes, universidade, tudo que for importante para você e que você considera indispensável ter em seu entorno imediato.

Segurança

Analise como é a segurança do bairro, converse com vizinhos, veja qual é a movimentação das ruas próximas ao apartamento para verificar a existência de futuros problemas, como é o fluxo de veículos da região? O bairro é mais tranquilo ou mais movimentado? Aqui é interessante observar essas questões em diferentes dias e horários, observar o fluxo de pessoas, os ruídos sonoros e qual a interferência da rua para dentro do seu apartamento, você ouve muitos sons? Consegue deixar as janelas abertas sem perturbações? Pode voltar para casa à noite sem correr algum risco ao entrar e sair do condomínio? 

Pets

Se você tem ou pretende ter algum animal de estimação dentro do apartamento, é interessante observar qual é a política do apartamento sobre animais de estimação, se eles podem circular nas dependências do condomínio, se existe alguma área exclusiva para eles, e se os vizinhos também possuem animais de estimação. Edifícios com políticas abertas à animais de estimação facilitará sua vida com toda certeza.

Infra-estrutura e atividades do condomínio

Outro ponto muito importante à ser considerado que não pode passar batido é sobre a infra-estrutura do condomínio, ela precisa estar de acordo com a lista que criamos lá em cima, sobre seus desejos e suas necessidades. Quais atividades o condomínio suporta? Há espaço para crianças (se você tiver filhos)? Há espaço para convivência ao ar livre? Há salão de festas? Piscina? Lavanderia compartilhada? Como funciona a portaria do condomínio? Tem câmeras de segurança? Existem vagas de garagem? Depósito? Academia? É importante analisar tudo que o edifício oferece, mesmo que você não faça uso de tudo, a infra-estrutura sempre será um bom atrativo se algum dia você quiser vender seu imóvel.

Reformas - quase sempre - são necessárias!

Talvez você queira fugir da reforma nesse momento, eu entendo! Mas mesmo que a reforma não seja feita neste momento, alguns pontos precisam ser analisados antes de decidir qual apartamento comprar. Reformas e manutenções sempre são necessárias, e se o apartamento que você estiver comprando for novo, os problemas são menores, mas precisam ser considerados mesmo assim, por exemplo: apartamentos com paredes estruturais não possibilitam a quebra das paredes para integração de ambientes; Também é importante analisar qual a política para a integração de espaços do condomínio - alguns possuem políticas bem restritas, e será muito frustrante você comprar e daqui 1 ou 2 anos desejar integrar dois ambientes, ou ampliar os quartos e não poder. Outra informação importante que você precisa levar em consideração é em edifícios antigos, a infra-estrutura dentro de apartamentos em edifícios antigos geralmente estão danificados e você precisará prever em seu orçamento a necessidade da troca da fiação elétrica, encanamentos hidráulicos, ou a impermeabilização de áreas molhadas para não ter problemas no futuro. 

Sabemos que esse momento de decisão é cheio de dúvidas, sonhos, desejos e ansiedade, mas mantenha a sua calma pois nesse momento alguns pontos podem passar despercebidos, e você precisa estar atento à todas essas informações que listamos. E não é só isso não, ainda existem muitas outras coisas que você precisa considerar antes de comprar o seu apartamento ideal, mas, para lhe tranquilizar, essas informações que separamos são as principais e com isso em mãos você com certeza não terá preocupações.

Anote tudo que passamos, liste seus desejos e prioridades, pesquise muito e boa sorte!!

Estamos aqui se quiser tirar alguma dúvida ou se precisar de qualquer ajuda.

Desejamos que você seja muito feliz em seu novo apartamento :)

 |||  Escrito por  ::  Vanessa Techio  -  Arquiteta, urbanista.

Fundadora da ZFS Arquitetura  |||